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　　智通财经APP获悉✿ღ◈✿✿，香港差饷物业估价署公布✿ღ◈✿✿，最新12月份私人住宅售价指数按月下跌0.7%年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿ღ◈✿✿，按季跌0.8%✿ღ◈✿✿，所有类型住宅收报289.1点✿ღ◈✿✿，年内香港私人住宅楼价按年下挫7.1%J9九游会✿ღ◈✿✿。高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指✿ღ◈✿✿，展望2025年整体楼市仍然以一手主导及2025年的新增一手楼花供应据综合统计达2.8233万伙✿ღ◈✿✿，在未计算滚存的一手货尾及楼花单位年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭J9九游会✿ღ◈✿✿，单是新增的供应数字便远超过往6年平均一手私人住宅吸纳量的1.5342万伙✿ღ◈✿✿，由此可见✿ღ◈✿✿，去库存压力仍然是各大发展商本年的首要任务✿ღ◈✿✿，因此✿ღ◈✿✿，楼价将表现平稳✿ღ◈✿✿。

　　高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示✿ღ◈✿✿，回顾2024年✿ღ◈✿✿，香港楼市经历全面撤辣及美联储接连减息的消息带动气氛J9九游会J9九游会✿ღ◈✿✿，注入市场动力✿ღ◈✿✿，全年共录得1.6912万宗一手成交✿ღ◈✿✿，为3年来新高✿ღ◈✿✿；二手成交为3.6187万宗年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿ღ◈✿✿，分别较2023年上升57.2% 及12.2%✿ღ◈✿✿。即使成交变得活跃✿ღ◈✿✿，但一手的库存压力下✿ღ◈✿✿，发展商仍然以克制的价钱应市✿ღ◈✿✿，以致整体楼价依然受压✿ღ◈✿✿，形成量升价跌✿ღ◈✿✿。

　　高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港续指✿ღ◈✿✿，从去年撤辣后的成交量变化可见✿ღ◈✿✿，去年二手市场的成交即使在2023年的低基数效应下也仅录得12%的增幅✿ღ◈✿✿，升幅仍远低于一手物业成交量达57%的同比增长✿ღ◈✿✿，一手成交额按年升51%✿ღ◈✿✿，二手则录得微跌✿ღ◈✿✿，可归因于二手业主于物业定价方面的灵活性滞后于发展商✿ღ◈✿✿，而2024年一手平均成交价格的跌幅对比二手相对轻微✿ღ◈✿✿，一手中小型单位的承接力有所改善✿ღ◈✿✿，发展商全年贴市价推出单位年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿ღ◈✿✿，在价钱溢价趋向收窄甚至出现负溢价情况下✿ღ◈✿✿，买家更倾向于选择新物业年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿ღ◈✿✿。

　　侯志港表示年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿ღ◈✿✿，即使一手成交反弹幅度较大J9九游会✿ღ◈✿✿，销情仍然根据位处的区域和定价策略甚至付款方法的灵活性✿ღ◈✿✿，以致部分楼盘的出售比率较低✿ღ◈✿✿。以上情况相信在本年仍会持续✿ღ◈✿✿，若二手业主期望于新一年套现资金✿ღ◈✿✿，需要更积极调整价格预期✿ღ◈✿✿，特别在于新盘供应重镇✿ღ◈✿✿，以保持物业的流通竞争力✿ღ◈✿✿。

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